5 choses que tout propriétaire devrait savoir sur les normes énergétiques en vigueur
Les normes énergétiques jouent aujourd’hui un rôle central dans l’immobilier. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, vous êtes directement concerné par l’évolution de la législation et les nouvelles obligations qui pèsent sur les logements énergivores. Entre interdictions de mise en location, DPE obligatoire, rénovations à prévoir et aides disponibles, il est impératif de comprendre les grandes lignes de ces normes pour valoriser votre bien, éviter les sanctions et anticiper les changements à venir. Voici donc les 5 choses essentielles à connaître pour ne pas subir, mais tirer profit des normes énergétiques en vigueur.
1. Comprendre ce que recouvrent les normes énergétiques aujourd’hui
Aujourd’hui, elles se traduisent par plusieurs dispositifs :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- La RE2020 pour les constructions neuves
- Le décret tertiaire pour les bâtiments à usage professionnel
- Des obligations spécifiques pour les logements classés F ou G, aussi appelés « passoires thermiques »
Respecter ces obligations est essentiel pour sécuriser vos projets et anticiper la valeur future de votre bien. À défaut, un logement peut devenir invendable ou inlouable dans les années à venir.
2. Le DPE : outil incontournable pour tout projet immobilier
Il est imposé lors de toute vente ou location et peut désormais engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Un logement classé F ou G est considéré comme énergivore et peut faire l’objet de restrictions légales.
À retenir :
- En 2025, interdiction de louer les logements classés G
- En 2028, fin de la location des biens classés F
Pour un propriétaire bailleur, il devient urgent de vérifier la notation de son bien et de planifier les ajustements nécessaires avant d’être confronté à une interdiction de mise en location.
3. Des échéances précises pour les logements mal classés
- 2025 : logements classés G non louables
- 2028 : extension aux logements classés F
- 2034 : seuil abaissé aux logements classés E
Les propriétaires concernés doivent donc se préparer activement :
- En réalisant un bilan énergétique complet
- En sollicitant des aides financières pour amorcer les travaux
- En intégrant ces éléments dans leur stratégie patrimoniale
Ces nouvelles exigences peuvent sembler contraignantes, mais elles offrent aussi l’occasion de rénover intelligemment pour mieux valoriser son logement.
4. Quelles améliorations entreprendre pour répondre aux normes ?
- Isolation thermique (combles, murs, planchers)
- Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou chaudière performante
- Installation de fenêtres à double ou triple vitrage
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée
Ces interventions peuvent être partiellement financées grâce à :
- MaPrimeRénov’ : aide directe selon vos revenus
- Le prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu’à 50 000 €
- Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) fournis par les fournisseurs d’énergie
Besoin d’un accompagnement ? Le site France Rénov’ permet d’entrer en contact avec des experts neutres et agréés pour vous guider.
5. L’influence directe sur la valeur et l’attractivité du bien
Quelques constats concrets :
- Un bien noté A ou B peut se vendre 5 à 15 % plus cher
- Les passoires thermiques peuvent être difficiles à financer par les banques
- Certains locataires refusent désormais les logements mal notés, même à bas prix
Pour tirer parti de cette évolution du marché, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier comme Tréboul Immobilier. Nous pouvons vous conseiller sur les travaux à privilégier, les estimations de plus-value obtenue, et optimiser votre annonce grâce à une mise en avant des performances énergétiques.
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À l’heure où les réglementations s’intensifient, il est essentiel pour chaque propriétaire d’anticiper les évolutions liées à la norme énergétique. Que ce soit pour louer, vendre ou simplement maintenir la valeur de votre bien, agir dès maintenant vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de tirer parti des aides disponibles.
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Pascale GUILLOU
Gérante
Publié le 21/05/2025 par
Pascale GUILLOU
Pascale TANGUY-GUILLOU représente parfaitement les valeurs du métier et de la passion qui l’accompagne au quotidien. Présente depuis plus de 25 ans sur le secteur du Pays de Douarnenez, Pascale est une véritable référence dans le métier et sur le marché local.
